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今天（6月20日），央行發(fā)布最新一期LPR數(shù)據(jù)，5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，也就是從4.3%降為4.2%。

對(duì)于按揭貸款的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，5年期以上LPR下降也意味著購(gòu)房月供的減少。

LPR還會(huì)降嗎？

本月LPR報(bào)價(jià)下降后，未來(lái)是否還會(huì)繼續(xù)下行？

東方金誠(chéng)研究發(fā)展部王青團(tuán)隊(duì)在接受采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)1年期LPR報(bào)價(jià)將與MLF操作利率保持聯(lián)動(dòng)調(diào)整，考慮到下半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動(dòng)能有望增強(qiáng)，繼續(xù)實(shí)施政策性降息的可能性不大。這樣來(lái)看，下半年1年期LPR報(bào)價(jià)有望保持穩(wěn)定。

不過(guò)，上述分析師預(yù)計(jì)，下半年5年期以上LPR報(bào)價(jià)可能還有單獨(dú)下調(diào)空間，主要目標(biāo)是進(jìn)一步引導(dǎo)居民房貸利率下行，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸。下半年推動(dòng)5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)的直接動(dòng)力或?qū)ㄑ胄杏锌赡芾^續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)，以及存款利率還有一定下調(diào)空間等。

中指研究院5月23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年以來(lái)全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。另?yè)?jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月中國(guó)百城首套主流房貸利率平均為4%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。

貝殼研究院指出，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，首套利率回調(diào)，二套利率保持不變，5月百城整體首二套房貸利率差擴(kuò)大至91BP。其中37個(gè)城市首二套房貸利率差達(dá)到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。當(dāng)前改善需求是市場(chǎng)修復(fù)的關(guān)鍵支撐，建議因城施策，適當(dāng)降低二套房貸利率，促進(jìn)二套改善需求釋放。

招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為，下一步，應(yīng)盡快采取針對(duì)性的措施，穩(wěn)住市場(chǎng)主體預(yù)期，提振市場(chǎng)主體信心，進(jìn)一步提振消費(fèi)和投資。還要加快優(yōu)化差別化的住房信貸政策，因城施策，因區(qū)施策，取消不合理的限購(gòu)、限貸措施，適度降低存量房貸利率，更好地滿足居民改善性購(gòu)房需求。

來(lái)源：潮新聞 記者 蔣敏華、中新經(jīng)緯

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