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1.紹興上虞三村

拆遷進入倒計時

根據(jù)上虞官媒新聞，6月24日下午，上虞梁湖街道華光、華東、洪山湖居委土地房屋征收項目動員會召開。

會上，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指出，啟動華光、華東、洪山湖居委土地房屋征收項目，是區(qū)委區(qū)政府聚焦產(chǎn)城人文融合發(fā)展、全面建設(shè)“青春之城”作出的重大決策部署。

會上還部署了征收工作方案，相關(guān)部門單位作表態(tài)發(fā)言。

伴隨著征收動員會的召開，也代表著華光、華東、洪山湖的拆遷征收已經(jīng)板上釘釘，正式進入倒計時階段！

根據(jù)公開信息，洪山湖村有居民393戶，華光417戶，華東347戶，共計1157戶。

這個拆遷規(guī)?？梢哉f非常大了，即便只有一部分能夠流入樓市，那也是一個非?？捎^的客戶量。

2.上虞拆遷政策新變化

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就在梁湖街道征收動員大會的前兩天，上虞剛剛調(diào)整了《上虞區(qū)征收集體所有土地上房屋補償實施辦法》部分條款。

其中包含：

1.調(diào)整搬家費、臨時安置費。

2.“征收房屋補償原則上實行貨幣補償?shù)陌仓梅绞剑巨k法另有規(guī)定的除外”調(diào)整為：征收住宅房屋補償原則上實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的安置方式，本辦法另有規(guī)定的除外。

3.廢止關(guān)于“被征收住宅房屋市場化購房補貼”的條款

其中最受關(guān)注的是第三條，主要內(nèi)容涉及廢止“住宅房屋被征收人在上虞區(qū)范圍內(nèi)購買一手商品住宅的，按被征收房屋的貨幣補償款（不含附屬物、裝修和10%補貼等）的10%給予購房補貼；在上虞區(qū)范圍內(nèi)購買二手商品住宅的，在被征收房屋的貨幣補償款（不含附屬物、裝修和10%補貼等）的5%給予購房補貼?！?/span>

也就是說，原本上虞集體土地上拆遷戶選擇貨幣補償，然后拿這個補償款去買房，能享受新房10%、二手房5%的額外獎勵。而新政之后，這個獎勵就取消了。

這個變化似曾相識，因為越城區(qū)在去年也曾發(fā)布過類似的政策變化，取消了市場化安置10%的購房獎勵。

新政后越城區(qū)的拆遷，這部分貨幣購房獎勵確實沒有再出現(xiàn)在拆遷公告中，同時房票獎勵并沒有變化。

也就是說，新政之后，貨幣安置買房和房票買房，獲得的補償總額進一步拉開10%的差距，這一差就是幾十甚至上百萬。

這足以讓很多猶豫選擇貨幣還是房票安置的拆遷戶，徹底倒向房票。

所以取消市場化安置獎勵，往往可以視為強推房票安置的前置動作。

何況在更早之前，上虞就已經(jīng)發(fā)布過“關(guān)于征求《上虞區(qū)國有土地上被征收房屋補償認定操作細則》等文件意見的通知”。

其中提到：

房票安置補貼最高可達35%：被征收人在搬遷騰空截止日起6個月內(nèi)憑《商品房安置購房證明》購買新建商品房的，按照被征收房屋貨幣補償款（不含裝修、附屬物及各項補貼，下同）的35%給予補貼；超過6個月，在12個月內(nèi)購買新建商品房的，按照被征收房屋貨幣補償款的30%給予補貼。

房票允許分割轉(zhuǎn)讓：《商品房安置購房證明》允許被征收人分割轉(zhuǎn)讓，并辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。單次分割轉(zhuǎn)讓金額不少于50萬元整，受讓人原則上享有本實施辦法被征收房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利。 

如此看來，華光、華東、洪山湖這3個村，將成為上虞拆遷新政第一批“吃螃蟹”的拆遷村