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就在剛剛，最新LPR報(bào)價(jià)公布！

官方消息，2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。這意味著房貸要降啦！

簡(jiǎn)單來說，LPR=MLF（中期借貸利率）＋銀行加點(diǎn)，其中MLF由央行決定，加點(diǎn)由18家商業(yè)銀行每月報(bào)價(jià)決定。

實(shí)際上，關(guān)于LPR下調(diào)的風(fēng)聲已經(jīng)吹了許久。

早在2023年11月6日，央行官方就發(fā)布《持續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革》文章，其中提到了：堅(jiān)決落實(shí)促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)要求，持續(xù)完善差別化住房信貸政策，發(fā)揮新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制作用，繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價(jià)空間，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

此篇文章中還進(jìn)一步明確了持續(xù)深化利率市場(chǎng)改革，其中重點(diǎn)提到：

1、持續(xù)釋放LPR改革效能，增強(qiáng)LPR對(duì)實(shí)際貸款利率定價(jià)的指導(dǎo)性；

2、發(fā)揮新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制作用，繼續(xù)有序拓寬房貸利率自主定價(jià)空間，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

2024年1月5日，官方發(fā)布了《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》。

其中規(guī)定以后各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

如果滿足“評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降”的條件，地方政府可以按照因城施策原則，自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

目前有多個(gè)城市開始執(zhí)行首套房3開頭的利率：

南京：1月9日首套房貸利率正式下調(diào)，降為L(zhǎng)PR-30bp，自此，南京首套房貸利率，正式降到3字頭，無疑是極強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)級(jí)的信號(hào)。

東莞：自2024年1月1日起，實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，具體房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)化、法治化原則自主確定。此前東莞大部分銀行首套住房利率下限為4.1%，取消首套住房利率下限后，目前東莞部分銀行的首套房貸利率已按3.8%執(zhí)行。

嘉興平湖：2024年1月1日起，增量首套房貸利率從LPR減20BP變成LPR減50BP，即首套利率從4.0%變成3.7%。

徐州：2024年1月1日起，部分銀行最低已經(jīng)開始執(zhí)行首套房3.7%的利率。

5年以上的中長(zhǎng)期貸款對(duì)應(yīng)著房貸，看來房貸利率的下降，確實(shí)打動(dòng)了一波購(gòu)房者。

來源：透明家

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