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2月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，價格變動呈現(xiàn)新態(tài)勢。

具體來看，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和68個，比上月分別減少6個和2個，市場逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。其中，上海1月新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲0.4%，領(lǐng)跑一線城市。

國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師王中華解讀稱，2024年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，商品住宅銷售價格環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續(xù)降勢。

來看詳情——

2月23日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點(diǎn)。

另外，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和68個，比上月分別減少6個和2個。

對此，國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師王中華解讀稱，2024年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，商品住宅銷售價格環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續(xù)降勢。 

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

1月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點(diǎn)。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和68個，比上月分別減少6個和2個。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%，廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。

1月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.4%和4.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.3個百分點(diǎn)。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有53個和70個，比上月分別增加5個和1個。

春節(jié)假期結(jié)束以來，市場上房地產(chǎn)利好政策持續(xù)出爐。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項(xiàng)目；已有57個城市162個項(xiàng)目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

同時，2月20日，貸款市場報價利率（LPR）迎來2024年首度下調(diào)，5年期以上品種超預(yù)期下降25個基點(diǎn)至3.95%。目前大多數(shù)人的房貸都是采用LPR定價模式，房貸利率會隨市場貸款利率水平的波動而波動，本輪降息對房地產(chǎn)市場利好明顯。

明世伙伴基金認(rèn)為，當(dāng)前國內(nèi)主要城市的房價下行趨勢尚未結(jié)束，尤其是二手房市場，1月70大中城市僅有2個城市房價環(huán)比上漲。雖然近期5年期LPR大幅下調(diào)，但實(shí)際利率仍然偏高，可能需要更大力度的降息措施才能扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)需求，從而支撐房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

近期，多省市調(diào)整公積金貸款政策。2月18日-2月21日，天津、海南、濟(jì)南三地調(diào)整公積金貸款政策，首套房首付比例降至20%。相關(guān)政策文件中稱，調(diào)整初衷為更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同在近期，南京、成都、合肥等地進(jìn)一步放寬落戶條件、降低落戶門檻。鄭州則擴(kuò)大了人才首次購房補(bǔ)貼的范圍，在鄭工作并經(jīng)省市認(rèn)定的A、B、C、D類高層次人才（含卓越工程師）首次購房，按照購房價格的50%，分別給予不超過300萬元、150萬元、100萬元、50萬元購房補(bǔ)貼。

此外，江蘇揚(yáng)州于2月20日發(fā)布《關(guān)于鼓勵市區(qū)商品住房“以舊換新”的通知》，明確取消限售政策，實(shí)施“以舊換新”契稅補(bǔ)貼政策，推廣“三方聯(lián)動”式“以舊換新”做法。支持開發(fā)企業(yè)開展“直接收購”式“以舊換新”業(yè)務(wù)。為開發(fā)企業(yè)與購房客戶在“以舊換新”過程中的舊房收購和新房交易提供便捷服務(wù)。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，春節(jié)后居民工作、購房置業(yè)正逐漸進(jìn)入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)，降息、房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地等多重利好疊加也有利于發(fā)揮更大效用，有望強(qiáng)化核心城市政策效果，“小陽春”行情或逐漸開啟。但值得關(guān)注的是，2023年同期高基數(shù)效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，接下來2-3個月，不管是新房還是二手房銷售規(guī)模同比表現(xiàn)或整體偏弱。