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過去的5月，杭州全面取消住宅限購，新房市場熱度有顯著變化。

從數(shù)據(jù)看，商品房成交量小幅上升，入市新盤流搖率大幅下降，與此同時(shí)，新房一線市場表現(xiàn)也相對(duì)活躍。

新聞美好生活研究院數(shù)據(jù)顯示，5月杭州十區(qū)新房共成交5500套，成交量環(huán)比4月上漲17.7%。

從各城區(qū)成交分布情況看，主城區(qū)（西湖、上城、拱墅、濱江、錢塘）覆蓋廣，成交占比43%。若是以單個(gè)城區(qū)的成交來看，蕭山區(qū)最多，成交量超過千套，占了5月商品房成交量的23%。如果以成交量漲幅看，5月余杭區(qū)漲幅最大，成交量環(huán)比上升57%。

不過，與去年5月相比，今年同期成交量仍有41.3%的降幅。目前，新房市場正處于修復(fù)階段，和去年相比，不僅需求端萎縮，供應(yīng)端也在相應(yīng)減少，以住宅為例，今年5月入市住宅房源數(shù)量同比去年少了33%，所以在成交上也會(huì)有相應(yīng)的變化。

相比4月，5月份新房簽約量上升明顯，這主要?dú)w功于“5.9”樓市新政。如果以政策發(fā)布當(dāng)天為節(jié)點(diǎn)，5月9日開始，新房成交發(fā)力，日均成交突破200套，而4月份商品房日均成交只有150多套。

新政一定程度上加快了新房流速，特別是主城區(qū)新房時(shí)隔8年首度放開限購，激發(fā)了一部分本地改善及外地購房需求。

與此同時(shí)，新政也加速開發(fā)商開盤節(jié)奏。趁著新政熱度，主城區(qū)新房迎來集中開盤潮。

數(shù)據(jù)顯示，5月開盤入市的房源中，有近一半的房源來自主城四區(qū)，其中又以拱墅區(qū)供應(yīng)量最大，有1200多套的房源供應(yīng)，諸如運(yùn)河新城、華豐、鐵路北推盤量最大，購房者有了較大選擇空間，市場供需關(guān)系相對(duì)平衡。

熱度上升不僅僅體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，從售樓處看房熱度，以及樓盤整體報(bào)名情況看，一線市場正出現(xiàn)積極變化。

數(shù)據(jù)顯示，5月杭州住宅項(xiàng)目領(lǐng)出44張預(yù)售證，共4422套房源入市，有約1.4萬組家庭報(bào)名搖號(hào)。

和4月相比，5月入市房源數(shù)量相差不大，不過報(bào)名的人數(shù)卻有顯著增加，流搖范圍比起4月有所降低，4月入市新盤流搖率達(dá)到70%，而5月流搖率下降至55%。

當(dāng)然，流搖率下降和入市的樓盤有較大聯(lián)系。4月開盤的熱點(diǎn)項(xiàng)目不多，而5月開盤項(xiàng)目中，不少熱門板塊有新盤供應(yīng)，除了4月份有項(xiàng)目加推的錢江世紀(jì)城、湘北、鐵路北板塊，還有申花、湖墅、一橋南等板塊供應(yīng)。

比如拱墅申花板塊的杭著臻邸，首開90套房源，戶型面積235-239㎡，均價(jià)55000元/㎡，總價(jià)全部在一千萬以上，但仍然有523組家庭報(bào)名，中簽率17.2%。

拱墅湖墅板塊的頌映傳麒府，加推84套房源，吸引423組家庭登記，中簽率19.9%。

濱江一橋南的璞云，加推248套房源，限價(jià)46000元/㎡，吸引1271組家庭報(bào)名，中簽率19.5%。

在這輪新政的加持下，拱墅運(yùn)河新城成為“黑馬”板塊，熱度直線攀升。板塊內(nèi)的宸岸印月里不僅是新政后首個(gè)拼社保樓盤，而且在短短一個(gè)月內(nèi)三次開盤，中簽率表現(xiàn)都很不錯(cuò)。

另外，一些此前去化壓力較大的外圍板塊，比如康橋、龍塢、下沙等區(qū)域，新政后也有所好轉(zhuǎn)。

來源：潮新聞 記者 黃磊 武恒光

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