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三個維度看預(yù)期，紹興樓市未來還有上升空間嗎？
紹興人希望房價下降嗎？
報告顯示：紹興市房地產(chǎn)占GDP比重6%左右，家庭資產(chǎn)配置房產(chǎn)占一半左右，收入和資產(chǎn)地產(chǎn)化比較明顯。
這意味著，房價的下降將會導(dǎo)致居民財富縮水。
有關(guān)人士認(rèn)為，對于當(dāng)前二手房市場出現(xiàn)部分房東折價出售房源的情況，大家應(yīng)理性看待，因為從次新房市場在售房源來看，其中降價明顯的房東多屬于投資客，其手中的房源要么樓層不好，要么沒有車位。投資客的拋售確實(shí)擾動了當(dāng)下的二手房市場，但是這并不表示紹興房地產(chǎn)市場的未來就不會再次向上。
另外，很多準(zhǔn)備購買二手房的市民也會發(fā)現(xiàn)，自住型房東在出售二手房時，不愿意過度降價。本報之前曾報道過鏡湖新區(qū)龍茂府一套好樓層的二手房在出售時，房東甚至還加了價。
目前在二手房市場，除了買家和賣家的博弈，或許還有自住型房東與投資客房東的博弈。
紹興人不想買房了嗎？
報告顯示：紹興市綜合實(shí)力、經(jīng)濟(jì)活力、競爭能力躋身浙江省“第一方陣”，城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力重返全國“30強(qiáng)”，地區(qū)生產(chǎn)總值跨過7000億元的臺階，2023年上半年GDP增速居全省第2位、居民人均可支配收入居全省第3位，中高產(chǎn)家庭占比居全省第3位。
在消費(fèi)活力潛力上，對標(biāo)全省11個地市，再加上東莞、佛山、南通、中山、常州等5個粵蘇兄弟城市，我市全社會消費(fèi)品零售總額在這16座對標(biāo)城市中增速第4。
這意味著紹興人對于美好生活的追求只增不減，尤其是對于改善置業(yè)的需求近年來愈發(fā)明顯。
紹興人想買房能買房，除了藏富于民，還有一個重要因素——很多人還住在樓梯房里。例如越城區(qū)城東區(qū)域的鶴池苑小區(qū)、京華新村等。改善置業(yè)“老換新、小換大”可能是未來紹興樓市的“主旋律”。
紹興買房的人會減少嗎？
報告顯示：2022年我市人才資源總數(shù)為141.6萬人，同比增長4.3%。
這意味著，紹興樓市未來的購房人群依然有較大的增長潛力。
房地產(chǎn)市場有句經(jīng)典名言：短期看政策、中期看經(jīng)濟(jì)、長期看人口。結(jié)合今年高考1342萬的考生、全國人口出生率是在2017年才開始下降等情況來說，未來幾十年，每年依然有上千萬的人才走向社會，尤其是涌入長三角地區(qū)。
與此同時，對于處于長三角核心地區(qū)的紹興來說，隨著城市產(chǎn)業(yè)的升級、服務(wù)業(yè)的發(fā)展以及交通的便捷性提升，對于人才的吸引力只會越來越強(qiáng)。
最為重要的是，長三角地區(qū)是國內(nèi)人才富集、科技水平高、制造業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)。報告中還提及，我市將深入推進(jìn)長三角一體化發(fā)展、省“四大建設(shè)”、杭紹甬一體化示范區(qū)和杭紹、甬紹一體化合作先行區(qū)建設(shè)，提升城市核心能級、推動古城新城聯(lián)動發(fā)展，共筑網(wǎng)絡(luò)化大城市和杭紹甬城市群。這些發(fā)展規(guī)劃都會將促使人才源源不斷地涌入紹興。
來源：越牛新聞、紹興晚報
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