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在江蘇南京，珠江四季悅城停工兩年后，近日，官方宣布，經(jīng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門組織開發(fā)商會(huì)談協(xié)商，業(yè)主們可以退房、退首付款。

據(jù)悉，這是全國(guó)第一例住宅項(xiàng)目停工后，由官方協(xié)調(diào)集中退房退首付的案例。

“這個(gè)案例有一定特殊性，即預(yù)售資金監(jiān)管賬戶有余額，這是退房、退首付款的前提條件?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，預(yù)售資金監(jiān)管正趨向嚴(yán)格，今后，對(duì)于類似的“爛尾樓”項(xiàng)目，通過退房置換到其他項(xiàng)目，或直接退房、退首付來解決問題，具有較強(qiáng)的推廣可行性。

南京地標(biāo)大盤停工近兩年，日前啟動(dòng)退房退首付流程

作為珠江投資集團(tuán)首進(jìn)南京的第一個(gè)作品、南京為數(shù)不多的超級(jí)大盤，珠江四季悅城曾憑借龐大的投資規(guī)模及規(guī)劃體量，成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

然而，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，自2023年起，就有多位網(wǎng)友反映，珠江四季悅城本應(yīng)在今年6月交房，但項(xiàng)目長(zhǎng)時(shí)間停工，交房遙遙無期，欲申請(qǐng)退房退款。

今年6月，有網(wǎng)友留言求助“協(xié)助我退房”，其稱2022年8月底認(rèn)購(gòu)祿口珠江四季悅城G104地塊鼎瑞嘉苑1棟401，停工后經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)兩年的各種投訴，如今終于到協(xié)商退房的節(jié)骨眼，售樓處銷售總監(jiān)卻稱他這種情況，公司不允許退房。他的14.1萬元還是東拼西湊來的，懇請(qǐng)政府出面幫忙。

7月11日，南京市江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)回復(fù)該網(wǎng)友稱：經(jīng)核實(shí)，您認(rèn)購(gòu)珠江四季悅城項(xiàng)目G104地塊鼎瑞嘉苑1幢401室，合同約定交房日期為2024年6月30日。因項(xiàng)目總包方蘇中建設(shè)公司內(nèi)部資金鏈斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目長(zhǎng)期停工，不能完成交付。我委于2024年5月17日、5月24日組織開發(fā)商會(huì)談協(xié)商，明確提出交房日期前啟用G104監(jiān)管賬戶資金啟動(dòng)退房流程。2024年6月4日，我委再次召開珠江G104購(gòu)房矛盾協(xié)調(diào)會(huì)，會(huì)上督促開發(fā)商拿出退房方案并明確相應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。會(huì)后經(jīng)珠江公司總部商議，開發(fā)商表示只退房款，無按揭貸款利息補(bǔ)償，目前已有大部分業(yè)主與開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。您與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，支付首付款14.1萬元。我委已與開發(fā)商溝通協(xié)商，建議其退還首付款。

這個(gè)回應(yīng)相當(dāng)于官方宣布，珠江四季悅城的業(yè)主們可以退房、退首付款，但不退按揭貸款利息。

從樓盤停工到明確可以退房，珠江四季悅城的業(yè)主經(jīng)歷了從絕望到希望的逆轉(zhuǎn)，也為同類樓市交付問題提供了又一種保障業(yè)主權(quán)益的選擇。

專家：“爛尾樓”項(xiàng)目退房退首付具備推廣可行性

“這個(gè)案例說明新一輪‘保交房’在多樣化保障業(yè)主權(quán)益，除了積極夯實(shí)開發(fā)商保交房主體責(zé)任，推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)、竣工交付外，退房和退首付也是一種選擇。”李宇嘉分析說，特別是有些項(xiàng)目已銷售量較少、剩余未銷售規(guī)模大，但貨值難以去化，在窮盡所有手段后，開發(fā)商既無法追加資金，售賣資產(chǎn)，也無法追回被挪用的資金，對(duì)這類項(xiàng)目就可以采取兩種方式，退房并置換到周邊或區(qū)域內(nèi)其他交付有保障的項(xiàng)目，或者像本案一樣，直接退房、退首付。

他指出，不管是落實(shí)資金推進(jìn)復(fù)工和交付，還是退房置換到其他項(xiàng)目，抑或是退房、退首付，這三種模式都必須強(qiáng)化地方政府的屬地責(zé)任和開發(fā)商的主體責(zé)任，“前者的責(zé)任在于強(qiáng)制開發(fā)商追回被挪用的預(yù)售資金，割肉賣資產(chǎn)，或?qū)嵖厝恕⒋蠊蓶|出資等。同時(shí)，協(xié)調(diào)開發(fā)商、購(gòu)房者與金融機(jī)構(gòu)，提供相關(guān)政策的針對(duì)性支持?！?/span>

南京珠江四季悅城的處理方式，給處于類似情況的其他樓盤項(xiàng)目提供了希望和樣本。不過，“這個(gè)案例有一定特殊性?！?/strong>對(duì)此，李宇嘉強(qiáng)調(diào)，“2022年后，政府強(qiáng)化了預(yù)售資金監(jiān)管，本案就屬于此。因此，才有了可以退房、退首付款的可能?！彼J(rèn)為，對(duì)于此前的項(xiàng)目，如果預(yù)售資金被挪用，且無法追回，銷售比較少，可以采取退房置換到其他項(xiàng)目的措施；同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目啟動(dòng)破產(chǎn)清算，并將清算資金優(yōu)先保障被置換項(xiàng)目，缺口由地方政府兜底。

在強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管的當(dāng)下，李宇嘉相信，對(duì)于“爛尾樓”項(xiàng)目退房、退首付具有較強(qiáng)的推廣可行性，“目前，預(yù)售資金監(jiān)管都比較嚴(yán)格，但商品房銷售在下行，項(xiàng)目出現(xiàn)“賣得慢，交付難”的概率很高。下一步，對(duì)于這類項(xiàng)目，通過退房置換到其他項(xiàng)目，或是退房、退首付來解決可能比較普遍?！彼M(jìn)一步解釋說，一方面，監(jiān)管賬戶有錢，保障退錢沒問題；另一方面，房?jī)r(jià)下跌，增加了退房的概率；而對(duì)于剛需來說，可能還想買房，置換到其他項(xiàng)目也有可能，這需要政府加大政策扶持和協(xié)調(diào)。

針對(duì)開發(fā)商拒絕補(bǔ)償?shù)馁J款利息，李宇嘉說：“由于房屋還未交付，預(yù)售房屬于開發(fā)商對(duì)業(yè)主的未完成履行的契約，這個(gè)協(xié)議優(yōu)先于貸款協(xié)議。這個(gè)協(xié)議無法生效，決定貸款協(xié)議也無法生效。”

來源：越牛新聞綜合潮新聞

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