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一、基本原則

本方案采取房地產開發(fā)公司、房地產經紀機構、居民三方主體共同參與的模式。由越城區(qū)房地產協(xié)會牽頭，組織成立“以舊換新”聯盟，轄區(qū)范圍內房地產開發(fā)公司、房地產經紀機構通過向房協(xié)報名申請的方式加入聯盟。越城區(qū)房地產協(xié)會定期更新“以舊換新”聯盟名單目錄，供越城區(qū)居民選擇，實現舊房“越先賣”、新房“越優(yōu)買”的房屋置換新途徑。

二、參與對象

（一）越城區(qū)范圍內擁有自有住房的居民。居民個人征信正常，無不良貸款記錄，擁有的房屋產權明晰且有權處理該套舊房。

（二）房地產經紀機構。屬于“以舊換新”聯盟名單目錄中的經紀機構，在越城區(qū)擁有5家（含）以上連鎖門店，旗下經紀人簽訂勞動合同達20人，擁有5本以上經紀人從業(yè)資格證書。

（三）房地產開發(fā)公司。屬于越城區(qū)房地產協(xié)會會員單位，且在“以舊換新”聯盟名單中，開發(fā)項目的監(jiān)管賬戶資金充足，符合越城區(qū)預售資金監(jiān)管要求，且未發(fā)生過重大負面輿情事件。

三、操作流程

1、有舊房置換需求的居民先與屬于“以舊換新”聯盟名單的經紀機構溝通需求，并簽訂“越先賣”服務協(xié)議，再通過“以舊換新”聯盟房地產項目名單選定心儀的新房房源。

2、房地產開發(fā)公司、房地產經紀機構和意向居民共同簽訂“越先越優(yōu)”三方協(xié)議，居民向屬于“以舊換新”聯盟的新房項目繳納相應的購房意向金，并簽訂“越優(yōu)買”認購協(xié)議，房地產開發(fā)公司幫助居民鎖定選中房源。

3、房地產經紀機構負責對居民的舊房進行查證、驗房、實勘、評估，提供符合市場成交價的二手房銷售指導價格，并根據“越先賣”服務協(xié)議在約定期限內幫助居民通過“線上線下”多渠道銷售舊房。

4、若舊房在約定期限內成功售出，則居民需完成指定新房房源的購買，否則開發(fā)商有權不予退還意向金；若舊房在約定期限內無法成功售出，則房地產開發(fā)公司應及時退還居民購房意向金，居民無需承擔違約風險。

四、標準與期限

（一）居民與房地產經紀機構簽訂的“越先賣”服務協(xié)議期限為3個月，合作到期后，雙方可協(xié)商終止或延期。

（二）居民簽訂“越先賣”服務協(xié)議，可免繳納中介經紀服務費，改由房地產開發(fā)公司支付，具體金額房地產開發(fā)公司和房地產經紀機構雙方協(xié)商確定。

（三）居民簽訂“越優(yōu)買”認購協(xié)議后向新房項目繳納購房意向金的金額為：總價300萬以內的房子，意向金2萬元；300萬（含）以上的房子，意向金5萬元。

（四）與居民簽訂“越先賣”服務協(xié)議的房地產經紀機構需無償為居民提供制作全房美圖專屬海報、優(yōu)質看房視頻、二手房網站宣傳渠道優(yōu)先置頂等服務。

五、其他事項

（一）鼓勵房地產開發(fā)公司聯合社會相關機構積極推動“越先越優(yōu)”二手房、拆遷房“以舊換新”，對自11月4日起一年內購買意向居民存量房的房地產開發(fā)公司，留區(qū)部分契稅予以一定補貼，補貼方式及細則參照《紹興市越城區(qū)行政區(qū)域內推行房地產交易稅款財政補貼實施細則》（越建交[2022]23號）。

（二）“越優(yōu)買”認購協(xié)議、“越先賣”服務協(xié)議由越城區(qū)房地產協(xié)會聯合轄區(qū)范圍內房地產開發(fā)公司、房地產經紀機構共同研商后制訂，協(xié)議相關細則可參照《紹興市越城區(qū)“越先越優(yōu)”二手房、拆遷房“以舊換新”三方服務協(xié)議》。

（三）對不如實提供信息、擅自更改合同協(xié)議或出具虛假證明騙取意向金、補貼金額的，由相關部門依法追究相關人員責任，情節(jié)嚴重構成犯罪的，依法移交公安機關追究刑事責任。

（四）本指導方案自發(fā)布之日起試行，由區(qū)房地產協(xié)會負責解釋。

附件：“越先越優(yōu)”二手房、拆遷房“以舊換新”操作導圖。

來源：越城房協(xié)

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