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2023年3月，馬某將自家轎車停在小區(qū)院內(nèi)，次日一大早起來(lái)發(fā)現(xiàn)，汽車被旁邊樓上脫落的墻體保溫層砸到，造成車頂、車前擋風(fēng)玻璃、前機(jī)蓋及左側(cè)前后門(mén)等多處損壞，維修花費(fèi)六千余元。

馬某找到物業(yè)公司協(xié)商，要求物業(yè)公司承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，而物業(yè)公司認(rèn)為車輛被損是因?yàn)轳R某將車停放在規(guī)劃停車位以外的地方，屬于違規(guī)停車，且建筑墻皮脫落不屬于物業(yè)管理防范事宜。雙方協(xié)商無(wú)果，馬某將物業(yè)公司起訴至金鳳區(qū)人民法院，要求物業(yè)公司承擔(dān)車輛的維修費(fèi)用。

當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簩徖砗笳J(rèn)定，物業(yè)公司對(duì)車輛損壞承擔(dān)主要責(zé)任，馬某承擔(dān)次要責(zé)任，由物業(yè)公司賠償馬某損失四千余元。

法院民事審判第二庭審判員、承辦法官李萍介紹，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十三條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

物業(yè)公司是案涉小區(qū)樓房建筑公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理者，對(duì)發(fā)生事故的外墻負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，因此物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)該小區(qū)外墻保溫墻皮脫落造成馬某車輛損壞的賠償責(zé)任。

同時(shí)，馬某作為車輛所有人，應(yīng)對(duì)自己車輛盡到應(yīng)盡的管理和保護(hù)義務(wù)，其將車輛隨意停放在規(guī)劃車位以外的地方，對(duì)車輛的損壞也有一定過(guò)錯(cuò)，因此，馬某自己也應(yīng)當(dāng)對(duì)車輛損壞承擔(dān)一定責(zé)任。

居于城市社區(qū)“樓棟森林”，這種墻皮脫落的情形不可避免，脫落的墻皮是小區(qū)樓房外墻組成部分，屬于小區(qū)共有部分。

物業(yè)公司作為管理人，對(duì)小區(qū)共有部分有義務(wù)及時(shí)排查發(fā)現(xiàn)各種問(wèn)題，并及時(shí)采取有效措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全，避免高空脫落、墜落物件發(fā)生傷害事故，物業(yè)公司也有權(quán)申請(qǐng)啟動(dòng)維修基金修補(bǔ)外墻，消除安全隱患。

此外，車主在小區(qū)內(nèi)停放車輛時(shí)，應(yīng)當(dāng)在停車場(chǎng)、停車位規(guī)范停車，否則可能自行承擔(dān)相應(yīng)的損失后果。

來(lái)源：法治嵊州

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