紹興樓市新動向，獨棟別墅將重現(xiàn)？
轉載
發(fā)布：2024/3/7 10:21:12
來源：
8497 閱讀
近日，“2024年紹興城市推介會暨勾地簽約招商會”成功舉辦，會上發(fā)布了《2024紹興讀地手冊》，重點推介了市區(qū)17宗優(yōu)質宅地，而令人驚喜的是，本次推介宅地中，有4宗宅地容積率的下限只有0.7，這意味著“獨棟別墅”有很大可能將在紹興樓市復活。經常關注涉宅地塊出讓信息的市民注意到，此前紹興出讓的涉宅地塊中，容積率達到1.01已經屬于極限。早在1994年，國家就發(fā)布了“限墅令”，隨著房地產行業(yè)的發(fā)展，“限墅令”也在逐年升級。2012年，原國土資源部首次明確規(guī)定住宅項目容積率不得低于1.0（含1.0）的限定，“限墅令”也變成了“禁墅令”。截至今年，“限墅令”先后經過6次更改，容積率下限一直限制在1.01。受此政策影響，紹興樓市已經多年未有獨棟別墅新品出售，但是另一方面，紹興高端改善人群對于獨棟別墅也情有獨鐘，以越城區(qū)森海豪庭小區(qū)來說，該小區(qū)內動輒上千萬元/套的獨棟別墅，在二手房市場上比普通二手房好賣。個別紹興房企深諳此道，不惜在低容積率宅地中“減產”，推出“類獨棟別墅”產品（兩個獨棟中間有連接但又非聯(lián)排建筑），頗受市場歡迎。去年9月底，自然資源部發(fā)文建議取消遠郊城區(qū)新供宅地容積率不低于1.0的限制，延續(xù)30年之久的“限墅令”首度迎來松綁。只是很多人沒有想到，今年紹興土地市場一上來就甩出了“王炸”，17宗涉宅用地中，有4宗宅地容積率最低為0.7，而容積率達到0.7就可以打造全盤排屋產品，屬于標準的超級豪宅項目。紹興此舉快了杭州一步。據(jù)悉，在《2024紹興讀地手冊》發(fā)布的次日，杭州市發(fā)布了今年第二批集中供地名單，容積率低于1.0的宅地第一次出現(xiàn)。仔細探究《2024紹興讀地手冊》，17宗優(yōu)質宅地分布在鏡湖核心區(qū)、濱海新區(qū)、越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)，以“低密改善”為主。其中4個“獨棟別墅”地塊分別是越城區(qū)袍江板塊的洋涇湖14號地塊，容積率0.7—1.0，出讓面積約4.13萬平方米；越城區(qū)城南板塊的望仙橋A1地塊，容積率0.7—1.05，出讓面積約2.2萬平方米；柯橋區(qū)平水板塊的牛山生活區(qū)地塊，容積率0.7—1.0，出讓面積約為5.27萬平方米；上虞孝德文化小鎮(zhèn)〔2019〕9號地塊，容積率0.7，出讓面積1.73萬平方米?？梢姷貕K分散布局，呈現(xiàn)四處開花之勢。除了以上4宗地塊外，其余13宗土地也幾乎全為低密地塊，比如鏡湖張市村板塊新出的JH-09-03X-02-02地塊，容積率僅為1.01—1.05；新民熱電廠A、C地塊容積率1.0—1.2；則水牌3號地塊容積率最低1.3……如此稀缺的宅地資源，自然也吸引了眾多開發(fā)商的關注。當天推介會邀請了華頤地產、寶業(yè)集團、綠城中國等20家全國知名房企代表到場，其中10家房企當場完成了意向協(xié)議簽訂。來源：越牛新聞
嵊州生活網友情轉載，版權歸原作者所有，如有標注作者及出處有誤、侵權煩請告知，我們會立即刪除并表示歉意。
微信公眾號
