微信公眾號
微信掃一掃
樓市又有大動作！事關(guān)利率
據(jù)“江西發(fā)布”官微消息，南昌、贛州、九江、新余發(fā)布公告，宣布階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執(zhí)行。
近期，福州、濟寧、青島等多個城市均已宣布，4月起階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。業(yè)內(nèi)人士認為，階段性取消轄區(qū)首套房貸利率下限，充分說明房貸政策進一步寬松，也進一步說明二季度政策基調(diào)寬松的方向。
又一波房貸利率福利來了！
4月5日，“江西發(fā)布”消息顯示，近日，南昌、贛州、九江、新余發(fā)布公告，階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執(zhí)行。
公告稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照因城施策的工作要求，決定階段性取消該市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，自2024年4月1日起實施。
公告中同時表示，如后續(xù)評估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
除江西四城外，近期福州、濟寧、青島等多個城市宣布，4月起，階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
4月3日起，福州階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。福州市五城區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由原不低于25%，調(diào)整為不低于20%；二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由原不低于35%，調(diào)整為不低于30%。住房套數(shù)認定標準按照原政策執(zhí)行。
4月1日，山東省濟寧市宣布取消首套住房貸款利率下限。自2024年4月1日起，該市階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。各金融機構(gòu)應(yīng)按照市場化、法治化原則，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。另外，青島市、煙臺市也在稍早時候宣布取消首套住房貸款利率下限，執(zhí)行時間同樣為4月1日。
類似地，潮州、汕尾多地銀行也表示，自4月1日起階段性取消轄區(qū)首套房貸利率下限，實際利率由商業(yè)銀行按照市場化、法制化原則，與借款人自主協(xié)商確定。至此，廣東省已有15個城市取消首套房貸利率下限。此前，東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門、湛江、肇慶、陽江、清遠、韶關(guān)、云浮已取消首套房貸利率下限。
自2022年以來，國內(nèi)差別化信貸政策持續(xù)推進，地方自主調(diào)整房貸利率的空間也持續(xù)加大。
2022年5月，央行、原銀保監(jiān)會印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》指出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR（貸款市場報價利率）減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
2022年12月30日，央行、原銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
《通知》提到，地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。對于采取階段性下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
據(jù)央行報告顯示，截至2023年9月末，在119個符合放寬首套房貸利率政策下限條件的城市中，有95個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，24個城市取消了下限。
而進入2024年以來，東莞市打響取消下限的“第一槍”：1月1日，東莞市住建局通過官方平臺“莞e認購”發(fā)布最新政策，自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。如今，“跟上”取消步伐的城市數(shù)量正在持續(xù)增加。
在上一輪LPR調(diào)整后，5年期以上LPR降至3.95%。按照此前減20個基點計算，首套房貸利率已低至3.75%。而在下限取消后，各地首套房貸利率下調(diào)空間將進一步加大。
貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平。貝殼研究院認為，截至3月底，百城整體首二套房貸利率均處于歷史低位，較低的房貸成本以及較快的放款速度有助于推動住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市場的平穩(wěn)修復。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，階段性取消轄區(qū)首套房貸利率下限，這也是二季度開始各地購房政策放寬的最典型案例，充分說明房貸政策進一步寬松，也進一步說明二季度政策基調(diào)寬松的方向。
來源：中國基金報
嵊州生活網(wǎng)友情轉(zhuǎn)載，版權(quán)歸原作者所有，如有標注作者及出處有誤、侵權(quán)煩請告知，我們會立即刪除并表示歉意。
