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學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象。隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育起跑線(xiàn)上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)。因此，學(xué)區(qū)房在市場(chǎng)上的成交價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通房產(chǎn)，在這種情況下，產(chǎn)生了借讀房這一現(xiàn)象。

學(xué)區(qū)房借讀其實(shí)很早就有，不過(guò)近年來(lái)，“借讀”逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一個(gè)熱門(mén)話(huà)題，那紹興“借讀房”情況怎樣？背后存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)此，記者進(jìn)行了走訪(fǎng)調(diào)查。

所謂“借讀房”，就是借別人的學(xué)區(qū)房，來(lái)給自己的孩子讀書(shū)。房東將自己的學(xué)區(qū)房過(guò)戶(hù)給借房人，讓借房人的戶(hù)口可以遷進(jìn)來(lái)。等借期滿(mǎn)后借房人再將該房子重新過(guò)戶(hù)給原房東。

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走低

想借讀的人多了不少

幾年前，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格昂貴，有些人會(huì)選擇直接花“小錢(qián)”花買(mǎi)一個(gè)名?！皩W(xué)位”。而今年有意向借讀學(xué)區(qū)房的人多了不少，原因跟目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)低迷有關(guān)。

房產(chǎn)中介 朱先生：有的客戶(hù)明明買(mǎi)得起學(xué)區(qū)房，但他現(xiàn)在寧可選擇借讀，也不愿冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楝F(xiàn)在學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格降得比較厲害，比如說(shuō)北小一中，原來(lái)都5、6萬(wàn)元/平方，面積小的甚至6萬(wàn)元/平方的價(jià)格，但現(xiàn)在都降到3萬(wàn)5千左右/平方了。

在借的過(guò)程中，借房人需要支付一筆“借讀費(fèi)”給房東，基本需要一次性付清，還要承擔(dān)所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)以及中介費(fèi)用。

記者發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介無(wú)論是線(xiàn)上朋友圈或者線(xiàn)下門(mén)店，都在發(fā)布學(xué)區(qū)房借讀相關(guān)信息。比如網(wǎng)上有中介在發(fā)，北小一中借讀房，52平，全包12.8萬(wàn)；單一中 ，30多平方，借讀費(fèi)11萬(wàn)；線(xiàn)下門(mén)店也在顯眼處張貼魯小，倉(cāng)橋直街，15平方，凈10萬(wàn)；一中，新建路， 32平，11萬(wàn)……

另外，記者還了解到借讀分“單借”和“雙借”，單借指的是這套學(xué)區(qū)房只給一個(gè)孩子上小學(xué)或者初中，而雙借，一般是指同一戶(hù)家庭，剛好有二胎，其中一個(gè)孩子即將要讀初中，另一個(gè)孩子也快到了讀小學(xué)的年齡，家長(zhǎng)給兩個(gè)孩子同時(shí)借一套擁有優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)的房子，所以相對(duì)單借，雙借價(jià)格更高一些。

某房產(chǎn)中介：借讀房小學(xué)也是兩年，初中也是兩年，兩年到了就可以還給他們。借讀的話(huà)一般30、40平方米，相對(duì)來(lái)說(shuō)面積越小越好，因?yàn)椴皇亲〉?，就借個(gè)名額。

某房產(chǎn)中介：單借一初龍山的學(xué)區(qū)房借讀價(jià)格11、12萬(wàn)左右，元培的話(huà)6萬(wàn)左右。

出借方比較謹(jǐn)慎

律師提醒：風(fēng)險(xiǎn)不小

中介們表示，一般來(lái)說(shuō)出借方都會(huì)比較謹(jǐn)慎，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，他們往往要求借房人工作穩(wěn)定，并要以同等甚至更高價(jià)值的房子或現(xiàn)金做抵押。

房產(chǎn)中介朱先生：借讀方要求有一套住房抵押給房東。另外把房東那套房子過(guò)戶(hù)以后，還要把過(guò)戶(hù)后的房子再抵押給房東。有的房東還要求借讀方公務(wù)員、事業(yè)單位編制、有穩(wěn)定收入的這一類(lèi)。

某房產(chǎn)中介：雙借的話(huà)一定要房子抵押，單借的話(huà)可以用現(xiàn)金，具體面談，寫(xiě)欠條沒(méi)有的。

記者以借讀方名義詢(xún)問(wèn)發(fā)布相關(guān)信息的房產(chǎn)中介，萬(wàn)一教育部門(mén)采取更為嚴(yán)苛的入學(xué)資格審查辦法，孩子會(huì)不會(huì)失去所在學(xué)校的就讀資格。

某房產(chǎn)中介：兩年房子是你的，還有最后一年，難道學(xué)校不給你讀了？總不可能。反正只要進(jìn)學(xué)校就可以了。

律師表示，對(duì)于學(xué)區(qū)房借讀的行為，法律上并沒(méi)有明確的法規(guī)來(lái)明確，但在實(shí)際操作中還是存在風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)一旦過(guò)戶(hù)，借讀方就是法律認(rèn)可的房屋所有權(quán)人。

浙江學(xué)通律師事務(wù)所 律師 胡佳琪：比如說(shuō)借讀方有權(quán)對(duì)這個(gè)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予，如果房屋涉及拆遷，借讀方也享有拆遷收益，若借讀方在享有房屋所有權(quán)期間，涉及債務(wù)被起訴的話(huà)，那法院也有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制拍賣(mài)來(lái)償還借讀方債務(wù)。

另外律師還表示，盡管有些房東和借房人會(huì)在交易中簽訂相關(guān)協(xié)議：比如房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、抵押擔(dān)保協(xié)議、“借讀”協(xié)議等。但如果借讀協(xié)議簽訂過(guò)程中存在問(wèn)題，所做的抵押擔(dān)保協(xié)議自然也不受法律保護(hù)。

其實(shí)不管是價(jià)格相對(duì)高昂的學(xué)區(qū)房，還是游走在法律灰色地帶的“借讀房”，誕生的最根本原因主要還是對(duì)教育資源的爭(zhēng)奪。

記者也了解到，為了減少此類(lèi)現(xiàn)象的發(fā)生，給廣大家長(zhǎng)學(xué)生創(chuàng)造一個(gè)相對(duì)公平公正的教育環(huán)境，我市教育部門(mén)也在對(duì)入學(xué)政策進(jìn)行不斷優(yōu)化。像越城區(qū)教體局，對(duì)于2016年7月1日及以后取得產(chǎn)權(quán)的學(xué)區(qū)房，同一套房三年內(nèi)只確認(rèn)同一戶(hù)家庭子女在該學(xué)區(qū)學(xué)校就讀；柯橋區(qū)教體局曾在2021年的初中小學(xué)招生工作意見(jiàn)中也有規(guī)定，當(dāng)年秋季起，學(xué)校每年要復(fù)查學(xué)生就讀條件；而上虞區(qū)教體局從2019年開(kāi)始，對(duì)百官街道范圍內(nèi)小學(xué)和初中學(xué)校全部實(shí)行三年一戶(hù)政策，從2023年起小學(xué)實(shí)施“六年一戶(hù)”的政策，初中“三年一戶(hù)”政策保持不變。即百官街道內(nèi)同一套產(chǎn)權(quán)房已解決該家庭的子女就讀小學(xué)的，六年以后才允許解決另一戶(hù)家庭子女在該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的義務(wù)教育施教區(qū)學(xué)校入學(xué)。