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“以舊換新”首批限額2000套！南京樓市放大招！
4月27日，南京安居微信公眾號發(fā)布南京安居建設(shè)集團(tuán)關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告，首批試點限額2000套，時間自公告發(fā)布之日起至2024年12月31日，額滿為止。
據(jù)悉，試點期間換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據(jù)。收購主體為南京置新資產(chǎn)管理有限公司。
存量住房位于南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、花臺區(qū)）范圍內(nèi)，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔(dān)?；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài)）。
驗房評估環(huán)節(jié)主要由南京置新資產(chǎn)管理有限公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評估機(jī)構(gòu)，形成評估機(jī)構(gòu)名單庫，邀請換購人代表一起從評估機(jī)構(gòu)名單庫中隨機(jī)抽取3家評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，分別對擬收購的存量住房進(jìn)行交易價格評估（換購人不承擔(dān)評估費(fèi)用），取排序中間的評估值作為最終收購價格。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，此次南京存量住房“以舊換新”試點活動操作流程主要包括信息登記、驗房評估、簽訂《以舊換新協(xié)議》、核驗交易資格、產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交換6個環(huán)節(jié)。除此之外，早在去年9月，南京發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展新舉措，當(dāng)中就推出“換新購”服務(wù)。即購房者賣舊換新可與開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)同時簽訂協(xié)議，如約定時間內(nèi)舊房未售出，則新房認(rèn)購金可退還。
業(yè)內(nèi)人士表示，以舊換新新政試圖打破傳統(tǒng)購房模式，提升住房買賣交易的便利度，縮短換房周期，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，有利于加強(qiáng)一二手房市場聯(lián)動。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年以來全國已有近39個城市表態(tài)支持“以舊換新”，而且越來越多的國企、央企入場參與收購。
此外，根據(jù)各城市已頒布“以舊換新”政策，主要存在兩種模式，一種是“幫賣模式”，比如購房人、開發(fā)商、中介簽訂三方協(xié)議，購房人確定好新房房源后，向房企交納定金鎖定意向房源，在約定期限內(nèi)，若舊房賣出，雙方的購房合同生效，反之開發(fā)商則退還購房者定金。另一種是“收購模式”，房企或者第三方接手購房者的舊房，這對開發(fā)商的實力有一定的要求，在當(dāng)前房企資金承壓、庫存去化難的情況下，較少企業(yè)選擇該模式。
克而瑞指出，從“以舊換新”本身來看，無論是“幫賣模式”還是“收購模式”，都存在著“置換”關(guān)系。由于“以舊換新”的最大難點在于如何順利賣出舊房，因此二手房市場的表現(xiàn)，在一定程度上對“以舊換新”產(chǎn)生較大影響。
來源：證券日報
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